旅游融资的旅游资源的资本形态与构成
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旅游资源，一般是指具有旅游吸引力的地理资源 、文物建筑 、历史文化、民俗风情等 。我们可以将其划分为三大类 ，一类是自然形成的地质地貌 、山水景观 、生物群落、植被环境等。第二类是历史上及当前建设并保留下来的地下 、地上的各类建筑物 、图画、器物等物化人文资源 。第三类是历史上形成的历史文化、民俗风情 、传说神话等精神及社会的内容 。
旅游资源作为一种具备产生收益的基础资源 ，是具有资本属性的资源。因此，若从资源开发的意义上来分析 ，我们可以把开发对象作为原初资本来看待 。旅游资源的资本形态 ，包括三个层次：
1 、旅游资源区土地资本
旅游资源区域的土地，具有资本的属性，为国有资产 。土地的价值 ，因资源的吸引力及可开发性不同而不同。目前 ，尚无对旅游区土地进行评估的规范标准，因此 ，对旅游资源区域内土地使用权价值的评估比较困难 ，因为该土地一般是与土地地质地貌及人文景观密切结为一体的。大多数政府在进行旅游资源开发时，一般不将已具有国家评级的风景区内核心资源区的土地的使用权 ，向开发企业转让 。
2、旅游自然资源及建筑等物化的人文资本（即第一 、二类资源）
这是旅游资源的主体 ，具有自然物理的特性和人文物化特性 。这些资源的价值，对于旅游吸引力的建构具有核心的作用。对这类资源 ，目前学界正在探讨其评估问题 。有人提出了市场比校法 、收益还原法、成本法 、假设开发法 、长期趋势法等多种评估方法 。旅游资源资产 ，属于国有。当转让土地使用权时，相应的资源也就随之转移 。因此不存在脱离土地使用权的旅游资源权属 。目前采用了旅游资源开发经营权的权属概念 ，即开发并享有开发后收益的权力。在土地使用权及旅游资源所有权不转移的前提条件下 ，出让旅游景区的旅游开发经营权已经成为现实 。这样的操作尚缺乏足够的法律依据，其评估及开发权转让定价需加以规范 。
3、旅游历史文化资本
作为旅游资源，往往积淀了深厚的文化内涵 ，如民俗风情 、神话传说 、历史事件等等。这些资源 ，是使旅游开发得以深化，并获得灵魂的基础 。因此 ，就旅游开发而言 ，这些资源价值很大 。但由于这部分资源完全具有精神性，或附着于人类生活之中 ，或蕴藏于历史记载 ，或附着于建筑、山水之间，无法进行测量 ，更无以评估。但从开发角度看 ，这些资源具有资本性。其价值不完全属于国家，也不属于个人或集体 ，应属于全体创造文明的人民 。
总结以上分析 ，旅游资源是由有形资产和无形资产构成的，土地及景观是有形资产，土地使用权 、景观利用权是无形资产 。从资本的角度看 ，旅游资源作为被开发利用的对象 ，同时就构成为资本的投入，其结构可区分为土地资本 、景观资本、历史文化资本。其利用方式 ，则表现为土地使用权和旅游开发经营权 。
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