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住宅公共维修基金缴纳标准是什么?
住房维修基金的缴纳标准主要分为商品房和公有住房两类，具体比例由当地房地产管理部门根据经济水平确定，通常按建筑面积或房价总额的一定比例收取。以下是详细说明：商品房维修基金缴纳标准按房价总额比例缴纳 购房者在办理产权过户时 ，需按房价总额的2%-3%向房地产主管部门指定的商业银行缴纳维修基金。
住宅公共维修基金的缴纳标准主要由以下方面确定：按购房款比例缴纳：购房人需按照购房款的2％至2％比例向售房单位缴纳维修基金 。具体比例由省级房地产主管部门确定 。按房屋建筑面积成本价缴纳：购房人首期应缴纳的比例为：多层房屋建筑面积成本价的5％ ，高层房屋建筑面积成本价的3％。
公共维修资金标准是：多层住宅（七层以下 、不带电梯），按58元/平方米交存；多层住宅（七层以下、带电梯）及小高层（十二层以下） ，按66元/平方米交存；高层住宅（十二层以上） ，按118元/平方米交存 。公共维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施 、设备 。
二类经济适用房公共维修基金收费标准
① 、按购房款比例收取：通常多层住宅按购房款的2%缴纳，高层住宅按购房款的3%缴纳 ，但二类经济适用房可能相对较低。按建筑面积计算：在一些城市 ，每平方米收费标准在50元到100元之间 。比如普通住宅，建筑面积100平方米左右的房屋 ，费用大概在5000元到10000元 。不过 ，高档住宅或商业用房收费会更高。
②、商品房（包括经济适用房 、集资建房）维修资金交存标准：多层住宅（7层以下，不配备电梯）：一般按照每平方米60元左右的标准缴纳 。多层住宅（配备电梯）：通常按照每平方米90元左右的标准缴纳 。小高层 、高层住宅（7层以上 ，含7层）：一般按照每平方米145元左右的标准缴纳。
③、商品房（含经济适用房 、集资建房）的收费标准根据楼层和是否配备电梯有所不同 。多层住宅（7层以下 ，不配备电梯）的收费标准为60元/平方米；多层住宅（7层以下，配备电梯）的收费标准为90元/平方米；小高层 、高层住宅（7层以上，含7层）的收费标准为145元/平方米 。
④、经济适用房按123元/平方米缴纳。购房者需根据所购房产类型 ，按对应标准计算应缴纳金额。例如 ，购买一套100平方米的高层住宅，需缴纳的公共维修基金为119元/平方米×100平方米=11900元 。按购房款比例计算购房者需按总房款的2%-3%缴纳公共维修基金 ，这部分费用由开发商代收后转交至专项账户 。
⑤ 、法律分析：经济适用房维修基金收费标准：维修资金是按建筑面积计算的。其中 ，没有电梯的房屋，业主按35元/㎡交存；有电梯的房屋 ，按65元/㎡交存 。维修资金使用以后 ，如果账面余额不足首期交存数额的30%，业主要续交 ，数额不应少于业主首次交存的标准 。对于二手房 ，业主可以与购房者协商解决。
⑥ 、买经济适用房需要交契税、印花税、手续费 、维修基金等费用，其中 ，契税按3%左右交纳；印花税由买卖双方各缴纳房价款的0.5%；手续费大概几百元左右；公共维修基金为房价款的2% 。经济适用房可以分为一类经济适用房和二类经济适用房两种 。
公共维修基金2024收费标准
北京2024年的公共维修基金收费标准如下： 高层（含带电梯的多层）每平方米90元。 多层（含别墅）每平方米50元 。需要注意的是 ，各地的房屋维修基金标准与经济水平挂钩，因此具体收费标准可能会有所不同 。维修基金的使用规则如下： 维修基金用于保修期满后的房屋主体结构 、公共部位和公共设施设备的维修和更新。
年公共维修基金收费标准因地区和房屋类型而异，主要有按房屋总价比例和按建筑面积计算两种方式 。按房屋总价比例计算时 ，通用标准通常为房价的1%-3% ，具体比例由当地政策规定 。例如一套100万元的房屋，需缴纳的公共维修基金为1万-3万元。
北京公共维修基金收费标准为高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩 ，具体收取标准略有出入）； 一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立 ，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。
杭州小高层住宅维修基金的收费标准根据政策不同而有所差异，主要分为每平方米145元和每平方米65元两种标准 。每平方米145元的标准 该标准适用于商品房（包括经济适用房 、集资建房）的小高层住宅 。
以1295元/平方米为基数计算 ，开发商缴纳385元/平方米 ，购房者缴纳29元/平方米。其他类型房屋缴纳标准 公有住房售后房屋：归集标准按本市公有住房出售政策执行，包括房屋维修资金 、电梯水泵大修更新资金、街坊公共设施管理维修资金 ，三项资金合并使用 。
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